| |
|
 |
 |
Aangepast juridisch kader voor vastgoedbevaks
Op 7 januari 2011 is het Koninklijk Besluit met betrekking tot vastgoedbevaks van 7 december 2010 in werking getreden. De reglementering van de instellingen voor collectieve belegging heeft sinds het oude vastgoedbevak-KB van 10 april 1995 op wetgevend vlak een aantal ontwikkelingen gekend en ook de financiële markten hebben een hele evolutie doorgemaakt. Om het aantrekkelijke karakter van de vastgoedbevak te behouden, zonder afbreuk te doen aan de beleggersbescherming, drong een aanpassing van het juridische kader zich op. Ook de vastgoedbevaksector was sedert enkele jaren vragende partij voor een nieuwe reglementering.
[lees meer]
|
|
|
 |
|
Het compartimenteren van residentieel vastgoed in coherente delen
Sinds de hervorming van het appartmentsrecht door de wet van 2 juni 2010 is het mogelijk deelverenigingen op te richten voor delen van een gebouw(encomplex), naast deze van de overkoepelende mede-eigendom. Zo kan de besluitvorming binnen de groep van mede-eigenaars aansluiten op het deel van de mede-eigendom/mede-eigenaars waarvoor de te nemen beslissing effectief relevant is.
[lees meer]
|
|
|
 |
|
Wijzigingen VIPA-decreet openen deur voor subsidies aan PPS-projecten in zorgvastgoed
Infrastructuurwerken in de welzijns- en gezondheidssector komen in aanmerking voor subsidiëring en/of overheidswaarborgen. Het oorspronkelijke VIPA-decreet veronderstelde voor dergelijke subsidiëring evenwel dat de voorziening zelf de rol van bouwheer opnam en ook rechtstreeks instond voor het aantrekken van de nodige financiering. Door een wijzigingsdecreet van 12 februari 2010 worden de voorwaarden bijgestuurd, zodat bepaalde PPS-formules eveneens voor subsidiëring in aanmerking zullen komen, eens de nodige uitvoeringsmaatregelen zullen zijn genomen.
[lees meer]
|
|
|
 |
|
Het Hof van Cassatie beloont wakkere onderaannemers
De wet geeft onderaannemers de mogelijkheid om hun facturen rechtstreeks op te vorderen bij de bouwheer. Deze zogenaamde rechtstreekse vordering kan vormvrij worden ingesteld. Een procedure of een dagvaarding is dus niet nodig. Wel moet de onderaannemer de financiële situatie van zijn medecontractant, de hoofdaannemer, nauwgezet in het oog houden. Vanaf het faillissement van de hoofdaannemer kan de rechtstreekse vordering immers niet meer worden ingesteld.
[lees meer]
|
|
|
 |
|
Voordelen van alle aard: gratis verkrijging van opstallen is niet altijd een belastbaar voordeel
Als de bestuurder/natuurlijke persoon/grondeigenaar bij het einde van een opstalrecht gratis de opstallen verwerft die zijn opgericht door de vennootschap, ziet de fiscale administratie daarin een belastbaar voordeel van alle aard, ten belope van de waarde van de opstallen bij de verkrijging. Dat dit kort door de bocht is, blijkt nu ook uit een recent arrest van het hof van beroep te Brussel. Het hof besluit op basis van een afweging van prestaties dat de gratis verkrijging niet als een belastbare bezoldiging beschouwd kan worden.
[lees meer]
|
|
|
 |
|
Nietigheid van de verkoopovereenkomst in geval van laattijdig meegedeeld blanco bodemattest
De verkoper van grond levert het vereiste bodemattest doorgaans af na de ondertekening van de onderhandse akte en vóór het verlijden van de authentieke akte, hoewel het eigenlijk reeds op straffe van nietigheid beschikbaar zou moeten zijn bij de onderhandse akte. Doorgaans doet de koper dan in de authentieke akte afstand van zijn recht om de nietigheid te vorderen, maar soms grijpt de koper de laattijdige aflevering van het attest aan om te proberen aan de koop te ontkomen, zelfs indien het attest geen verontreiniging vermeldt. Waar deze houding van de verweerder vaak als rechtsmisbruik wordt gekwalificeerd, besliste het Hof van Cassatie in een arrest van 24 juni 2010 dat dit niet noodzakelijk het geval is.
[lees meer]
|
|
|
 |
|
De Raad voor Vergunningsbetwistingen: wat we zelf doen, doen we beter?
Sinds 1 september 2009 is in het Vlaamse Gewest de Raad voor Vergunningsbetwistingen, en niet meer de Raad van State, bevoegd voor het beslechten van geschillen over stedenbouwkundige vergunningen. De Raad voor Vergunningsbetwistingen heeft zijn eerste werkjaar achter de rug en maakte onlangs zijn eerste jaarverslag openbaar. Tijd voor een stand van zaken.
[lees meer]
|
|
|
